![](https://litaco-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/store/app/projects/276da21cd86e071a06d1465fa63c8168f03ea7e257/images/f4efb71da68894ee02346eb76d816de435c683218a/images/project-equitysecurity/a8b5ee5baf3b9375704322d300179f8d.jpg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=AKIA4ERXOYCJRLM32CUC%2F20240907%2Feu-west-3%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20240907T235702Z&X-Amz-Expires=900&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=5e2815ef875d4cc25f898ce7610d3e2a64a72f86047f560794728140d9af1144)
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Base Commune
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Immobilier solidaire
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Lien social
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Revitalisation des territoires
- Industrie, innovation et infrastructure
- Villes et communautés durables
Pitch
Présentation
Base Commune est une foncière solidaire détenant l’agrément ESUS (Entreprise solidaire d'utilité sociale), qui lutte contre les phénomènes de dévitalisation urbaine et de spéculation foncière en achetant des pieds d’immeuble pour y développer des occupations à utilité sociale. Cette coopérative créée en 2021 est issue de deux structures mères : Plateau Urbain et Le Sens de la ville, toutes les deux reconnues et engagées dans les domaines de l'aménagement et de l’immobilier. Concrètement, la foncière achète des pieds d’immeuble à des prix jusqu’à 50% moins chers afin de proposer à ses occupants des loyers solidaires adaptés, jusqu’à trois fois moins cher que sur le marché. Ces rez-de-chaussée ont pour objectif d'être des lieux mixtes, ouverts sur le quartier et accessibles à une pluralité d’activités : Economie Sociale et Solidaire (ESS), commerces indépendants, services, artisanat, activités culturelles, associatives, solidaires, comme par exemple un café solidaire, une association d’aide aux devoirs ou encore une épicerie en circuit court. Des activités à fort impact territorial qui sont aujourd’hui souvent exclues du marché immobilier traditionnel à cause des prix du foncier. Mais Base Commune souhaite aller au-delà du rôle d’une simple foncière, non seulement en accompagnant leurs occupants dans leur développement mais aussi en animant ces lieux et le quartier, à la manière de tiers-lieux à l'horizontale, via un gestionnaire pour chaque site. Avec un chiffre d'affaires (CA) de plus de 345k€ en 2023, Base Commune sollicite aujourd'hui LITA.co afin de financer les trois premières opérations déjà sous compromis (à Paris et Malakoff) et deux autres à Lyon. La coopérative réalise un premier tour de table à hauteur de 2,5 M€ auprès de différents acteurs : un financeur institutionnel public de premier plan, France Active, Plateau Urbain ainsi que LITA.co, à qui est réservée une poche de 350 K€. Le financement sera également complétée par de la dette bancaire, déjà bien engagée.
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Équipe
3 fondateurs, 2 salariés, 1 alternante et 1 stagiaire
Base Commune a été initié en 2021, par Plateau Urbain (coopérative spécialiste de l'urbanisme transitoire) et Sens de la Ville (coopérative de stratégie urbaine, programmation et ingénierie de projets) et leurs fondateurs. Aujourd’hui, c'est Bertrand Doucet, Directeur des Opérations, qui grâce à sa formation transverse d’ingénieur-architecte, couplée à une solide expérience de montage d’opérations immobilière, chapeaute les activités de la foncière. Il est accompagné par Sarah Fryde, cheffe de projets, dont la double formation en Urbanisme et Immobilier lui permet de piloter le développement et les études territoriales de la foncière, mais aussi Johanne Mélinand et Maëva Rôle, respectivement en alternance et en stage de fin d’étude. Grâce à la complémentarité de ses entités mères, Base Commune profite à la fois des compétences techniques de Plateau Urbain (commercialisation et gestion de site) et de celles de Sens de la ville (programmation urbaine et immobilière, programmation de socles actifs, conduite de projet et montages opérationnels).
Problèmes
Il existe aujourd’hui une dévitalisation progressive des commerces en centre-ville : les petits commerces ne peuvent plus se permettre de rester en ville du fait des loyers. En conséquence, entre standardisation via des grosses franchises dans les sites les plus attractifs et vacance là où tous les critères de commercialité ne sont pas réunis, c’est le lien social et la vitalité urbaine qui sont en jeu. Couplé à cela, on observe l’exclusion des activités et des acteurs ESS, culturels et associatifs en ville alors que ces structures sont à l’origine de 10% du PIB français et ont un ancrage et un rayonnement local fort (CRESS, 2023). Dans un contexte où les collectivités font face à de multiples défis : pression foncière, maintien des services publics, dévitalisation urbaine, les activités ESS, culturelles et associatives présentent souvent une alternative intéressante en mobilisant des ressources locales et en proposant des modèles économiques et des usages innovants. Malheureusement, l’accès à l’immobilier est la condition sine qua non à l’amorçage d’une activité, et les acteurs de l’économie alternative font face à de nombreux freins à commencer par la spéculation foncière.
Solutions
En tant que foncière, Base Commune adresse donc ses services à destination des acteurs ne trouvant pas leur place en ville afin d’y développer leurs activités. La foncière fait l’acquisition de locaux en rez-de-chaussée, pour les mettre à disposition de ces acteurs à utilité sociale afin de redynamiser les centres-villes. Ces locaux sont accessibles, avec des loyers décotés, progressifs et adaptés à l’activité et au niveau de revenu de chaque porteur de projets. Ceci est permis par une collaboration étroite avec les collectivités, les aménageurs publics et directement les promoteurs privés (qui s’engagent pour mieux intégrer ce type d’activités dans leurs opérations), qui facilitent l’accès à des conditions préférentielles. Base Commune est très attachée à un partenariat étroit avec d’autres foncières solidaires qui se déploient à la fois dans des contextes urbains et ruraux. C’est notamment pour cela qu’elle a co-fondé du groupement “On met en commun” en partenariat avec Villages Vivants, Bellevilles, La Main, Bien Commun, La foncière Nouvelle Aquitaine, afin de se nourrir des retours d’expériences de chaque structure et affirmer le rôle fondamental des foncières solidaires dans le monde immobilier actuel.
Modèle économique
Base Commune, est une structure foncière et immobilière associée à trois offres de services : l’acquisition de rez-de-chaussée, le conseil en stratégie de programmation de rez-de-chaussée, la gestion-animation de rez-de-chaussée. La foncière se finance à la fois sur le temps long avec la génération de loyers notamment, et à court-terme avec des honoraires de montage et de suivi des travaux, ainsi que des honoraires de commercialisation des surfaces (si effectué en direct). Elle réalise également des prestations de conseil/étude auprès d’acteurs tiers ce qui lui a permis de réaliser 345 k€ de chiffre d’affaires en 2023. La foncière se positionne en priorité sur des acquisitions de locaux neufs, acquis en Vente en état futur d'achèvement (VEFA). Ce positionnement très en amont de la livraison des rez-de-chaussée permet de négocier les prix de cession les plus bas possibles afin de mettre en œuvre des loyers accessibles et en dessous des prix du marché. La foncière se positionne actuellement sur l’acquisition de 5 rez-de-chaussée dans des milieux urbains très attractifs et financièrement peu accessibles : 140 m2 dans le centre-ville de Malakoff (aquisition effectuée), 1010 m2 au sein de l’ancien siège de l’APHP à proximité de l’Hôtel de Ville dans le 4ème arrondissement de Paris (promesse signée), 860 m2 à Porte de la Villette dans le 19ème arrondissement de Paris (promesse en cours de signature), 750 m2 à Lyon Confluence (mise en place prochaine de la promesse de vente), 1500 m2 en socle de l’emblématique tour CIRC dans le quartier Grange Blanche à Lyon (mise en place prochaine de la promesse de vente). Elle est aussi positionnée sur d’autres biens en négociations ou en attente de réponse dans le cadre d’appels à consultations promoteurs.
Impact à long terme
La raison d’être de Base Commune répond à des enjeux à la fois sociaux et économiques à travers :
- La garantie d’accessibilité des rez-de-chaussée à des acteurs qui en ont réellement besoin: des locaux à loyers solidaires (jusqu’à trois fois moins cher que le marché), progressifs et différenciés selon les capacités financières des occupants, qui ont tous un impact social ou une utilité locale.
- La re dynamisation des centres-villes à travers un ancrage local et de proximité : boulangerie, épicerie, équipement de santé...
- La création d’un écosystème nouveau et d’une communauté de quartier répondant aux besoins du territoire.
Témoignages
Renée Z.
J'ai investi dans Base Commune car le sujet de la dévitalisation urbaine me tient à cœur ! Soutenons les locataires et projet diversifiés.
Hélène F.
J'ai investi dans Base Commune car je souhaite investir dans l'adaptation au changement climatique et l'aménagement de nos villes en fait partie.
Emilie S.
J'ai investi dans Base Commune car je crois dans l'utilité sociale de cet investissement, et dans l'expertise et la compétence de Base Commune.
Evangelina S.
J'ai investi dans Base Commune car je trouve que c'est une manière efficiente de créer du lien social dans les quartiers et de préserver les services de proximité.
Nhat-Minh T.
J'ai investi dans Base Commune car le projet a déjà fait ses preuves à l'échelle humaine et permet de redynamiser les centre-villes.
Blandine V.
J'ai investi dans Base Commune car je souhaite des centre-villes vivants, ayant des commerces divers et variés.
Mélanie H.
Je crois en l'importance de revitaliser les pieds d'immeuble et dans l'accès locatif aux commerces hors chaines! Ouvrez les portes aux nouvelles initiatives !!
Corinne G.
J'ai investi dans Base Commune car j'ai eu l'occasion de voir le travail de Plateau Urbain et je connais les problématiques de gestion des bas d'immeuble notamment dans les nouveaux quartiers où la prise en compte de l'ESS ou des alternatives annoncées au début des projets se retrouvent "oubliées" en cours de route. Une foncière comme Base Commune impliquée dès l'origine des projets d'aménagements ou rénovation peut influencer le marché.
Jean C.
J'ai investi dans Base Commune car je veux diversifier mes investissements et que je m'intéresse aux initiatives qui peuvent aider à la revitalisation des villes.
Axel V.
J'ai investi dans Base Commune, car je crois à une revalorisation des villes excentrées et aux quartiers vivants !
Yann G.
J'ai investi dans Base Commune car c'est un moyen de lutter contre l'homogénéité des enseignes de commerces en ville et de proposer une offre aux entrepreneurs qui souhaitent se lancer.
Elise D.
J'ai investi dans Base Commune car j'aime et j'adhère au projet de Base Commune ! Et j'attendais depuis longtemps de trouver un projet dans lequel je croyais vraiment pour investir sur lita.
Olivier R.
J'ai investi dans Base Commune car nos villes ont besoin d'initiatives nouvelles et solidaires, créant du lien
Claire C.
J'ai investi dans Base Commune car j'ai pu apprécier la qualité du travail de Plateau Urbain aux Grands Voisins. C'était top !!
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