SECIB Immobilier

1 Voorzitter, 1 Directeur, 1 Directiecomité, 46 medewerkers

Graziella INISAN, de huidige Directeur, trad in 2005 toe tot SECIB Immobilier, toen het bedrijf nog maar een tiental medewerkers telde. Met een groeiende carrière binnen het bedrijf heeft ze actief bijgedragen aan de ontwikkeling van SECIB Immobilier via innovatieve vastgoedprojecten, die werden bekroond met de Pyramides d’Argent in de regio Bretagne. Vandaag telt het bedrijf ongeveer vijftig medewerkers. Samen met Jacques LE GUENNEC als Voorzitter en omringd door de leden van het Directiecomité, ontwikkelt, stuurt en implementeert het Managementteam de strategie van SECIB Immobilier. Ze zijn zowel de stadsontwikkelaars en bouwers van de stad van morgen als ambassadeurs van een missie van algemeen belang: toegang tot eigendom openstellen voor iedereen. De drie directeurs waarborgen de prestaties van het bedrijf en bereiden het voor op de toekomst. Olivier TALMON kwam in 2019 bij SECIB Immobilier als Commercieel Directeur, na een solide ervaring te hebben opgedaan bij een groot Bretons vastgoedconcern. Zijn taak is om de commerciële strategie te bepalen en partnerschappen te ontwikkelen met netwerkspelers. Stéphanie RUMAS, die eerder in de IT-sector werkte bij een grote publieke organisatie in Parijs en daarna in de vastgoedsector bij een Bretons familiebedrijf, trad in 2021 toe tot het managementteam als Directeur Human Resources. Haar rol is om de groei van het bedrijf te ondersteunen, de HR-functie te structureren en een aantrekkelijk en onderscheidend HR-beleid te definiëren. Aurélie VERDIER begon haar carrière in audit en consulting en werkte vervolgens als Financieel en Administratief Directeur voor verschillende bedrijven. Na enkele jaren in het buitenland vestigde ze zich in Rennes en sloot zich in 2022 aan bij het team om de groei van het bedrijf te ondersteunen door een duurzame vertrouwensrelatie met bancaire partners op te bouwen. Als Directeur Administratie en Financiën beheert zij de financiën, boekhouding, juridische zaken en informatiesystemen.

Alle medewerkers delen sterke, verbindende waarden: bescheidenheid, samenwerking, rechtvaardigheid, creativiteit en veerkracht.

Sinds de jaren 70 is de toegang tot eigendom voor huishoudens met een bescheiden inkomen in Frankrijk sterk verslechterd. In de huidige context van inflatie en verstrakte monetaire beleidsmaatregelen, verzwaren banken de kredietvoorwaarden voor particulieren, met name door een scherpe stijging van de rentevoeten en de eis van een hoger eigen inbreng, terwijl de vastgoedprijzen hoog blijven. Deze factoren bemoeilijken de toegang tot eigendom aanzienlijk, vooral voor de minst vermogende starters. Er bestaan echter sociale eigendomsprogramma’s, opgezet door de overheid om de meest kwetsbare groepen te ondersteunen. De implementatie ervan blijft echter beperkt: zo waren er slechts 70.000 begunstigden van de PSLA (Prêt Social Location-Accession) tussen 2004 en 2021 en 950 begunstigden van de Bail Réel Solidaire (BRS) in 2022. De uitvoering van deze regelingen is kostbaar voor projectontwikkelaars: verkoopprijsplafonds beperken de winstgevendheid, ontwikkelaars moeten eigen kapitaal inbrengen tijdens de bouw zonder tussentijdse betalingen en een minimale verhuurperiode van zes maanden is vereist. Met het aflopen van het belastingvoordeel van de Pinel-regeling neemt het aandeel van sociale eigendomstoegang echter gestaag toe, in tegenstelling tot traditionele eigendomsverwerving, en vertegenwoordigt in 2024 al 25% van de vastgoedontwikkeling in Bretagne.

Vastgoedspeler in Bretagne, SECIB Immobilier richt zich bijna uitsluitend op woningen voor particulieren via vrije eigendomsverwerving (standaardverkoop van particuliere woningen) en ondersteunde eigendomsverwerving (verkoop van woningen aan huishoudens die zich geen eigendom kunnen veroorloven). Deze missie is vastgelegd in de statuten van de Coopérative Immobilière de Bretagne, de moedermaatschappij van SECIB Immobilier, een coöperatie gewijd aan sociale eigendomsverwerving, die tevens een sociale huisvestingsmaatschappij bezit (BSB Les Foyers). SECIB Immobilier beschikt over de nodige vergunningen om woningen te verkopen via sociale regelingen zoals de Prêt Social Location-Accession (PSLA) en de Bail Réel Solidaire (BRS). Particulieren die in aanmerking komen voor deze regelingen kunnen eigenaar worden van kwaliteitswoningen tot 50% goedkoper dan de marktprijzen, met gunstige fiscale voorwaarden. SECIB Immobilier werkt samen met lokale verenigingen, lokale overheden en andere regionale actoren voor de ontwikkeling van projecten, het verkrijgen van financieringsgaranties en de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. In 2024 bestaat meer dan 50% van het portfolio van 286 woningen uit ondersteunde eigendomsverwerving, waarvan het merendeel voortkomt uit verzoeken van gemeenten die sociale regelingen (PSLA en BRS) willen implementeren. Tot op heden heeft de activiteit van SECIB Immobilier 2.500 huishoudens geholpen eigenaar te worden via ondersteunde eigendomsverwerving.

SECIB Immobilier is een strategische dochteronderneming van de Coopérative Immobilière de Bretagne (CIB), opgericht in 1924 en gesteund door meer dan 50 miljoen euro eigen vermogen, en bezit 99% van SECIB Promotion, de obligatie-uitgevende vennootschap die verantwoordelijk is voor de ontwikkelingsactiviteiten. SECIB Immobilier onderscheidt zich door zijn evenwichtige economisch model, waarbij 50% van de omzet afkomstig is uit vrije eigendomsverwerving en 50% uit ondersteunde eigendomsverwerving. In 2024 genereerde SECIB Immobilier een omzet van 27 miljoen euro, ondanks de uitdagingen van de vastgoedcrisis. Door deze crisis biedt de unieke positionering van SECIB Immobilier, tussen private projectontwikkeling en sociale eigendomsverwerving, een concurrentievoordeel, met name in Bretagne, waar slechts weinig spelers over de nodige vergunningen beschikken om aan de vraag naar ondersteunde eigendomsverwerving te voldoen. Met een veelbelovende orderportefeuille van 340 miljoen euro aan projecten tegen 2030, verwacht SECIB Immobilier een omzet van 70 miljoen euro te bereiken tegen 2027. De ontwikkelaar is goed gepositioneerd om te profiteren van het geleidelijke herstel van de vastgoedmarkt in 2025-2026, als gevolg van de voortzetting van de verlaging van de basisrentetarieven die op 16 december jongstleden door de Europese Centrale Bank werd aangekondigd.

SECIB Immobilier zet zich in om huishoudens met een bescheiden inkomen te helpen eigenaar te worden van hun hoofdverblijf, met name in gebieden met hoge woningdruk:

Toegang tot privé-eigendom bevorderen: door de implementatie van gereguleerde regelingen voor ondersteunde eigendomsverwerving (Prêt Social Location-Accession, Bail Réel Solidaire). Tot op heden hebben 2.500 huishoudens van deze regelingen geprofiteerd via SECIB Immobilier.

Het coöperatieve en sociale model bevorderen: dankzij zijn aansluiting bij de CIB Groep heeft SECIB Immobilier een hybride positionering tussen private projectontwikkeling en sociale eigendomsverwerving, en behoort het tot de sociale huisvestingsspelers in de regio.